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深圳國際聚焦大灣區物流主業 四輪驅動多元發展
在《粵港澳大灣區發展規劃綱要》整體佈局中，深圳是區域發展的核心引擎之一。當前，深圳正加快建設具有全球重要影響力的物流中心。深圳國際（00152.HK）（下稱「深國際」）作為深圳市唯一一家以交通、物流為主業的國有產業集團，一直以成為「全國領先的一流物流產業綜合服務商」為願景，深耕深圳，聚焦大灣區、長三角及京津冀等經濟發達地區，構建了物流、收費公路、港口和大環保四輪驅動的產業格局。
業態多元 經營穩健
物流業務方面，截至2024年6月30日，深國際在全國40個物流節點城市實現佈局，規劃的土地面積約1,018萬平方米，當中已獲取經營權的土地面積約833萬平方米，總投營面積約494萬平方米，其中超過60%項目位於一線及新一線城市。集團預計2024年末總投營面積將達到近600萬平方米。港口方面，深國際已形成長江中下游「2個樞紐港+1個集貨港+1個配給港」的內河港口聯網佈局，強化跨區域港口及供應鏈業務的協同合作，實現差異化、互補式發展新格局。
深國際通過旗下控股上市公司深高速統籌經營收費公路和大環保業務，在全國投資經營16條優質高速公路項目，主要位於深圳和大灣區等經濟較發達地區，具有良好的區位優勢。同時，深高速也積極回應國家「雙碳」政策，持續佈局大環保產業，聚焦固廢資源化處理和清潔能源發電行業，打造新的盈利增長點。
價值釋放 穩步兌現
深國際一直以來積極探索資產證券化路徑。於2024年7月9日，首單倉儲物流REITs—華夏深國際REIT正式在深交所敲鐘上市，募集資金總額為人民幣14.94億元，至此集團成功暢通「私募不動產基金」和「公募REITs」兩條資產證券化路徑。同時，深國際穩步推進「投建管轉」大閉環商業模式，全力推動旗下位於深圳前海、龍華等市域核心位置的物流園項目的轉型，通過產業升級和更新改造、開發運營以實現相關資產的價值最大化，為其業務發展和業績表現提供長遠支撐，並為股東貢獻豐厚回報。
優化戰略 長遠發展
深國際積極應對外部環境變化及行業發展趨勢，堅持「投資要穩」「精挑細選」的原則，及時調整投資策略、控制投資節奏，聚焦大灣區等核心區域的優質資產，重點佈局深圳等物流樞紐城市，進一步鞏固和提升大灣區物流倉儲龍頭企業的地位。截至2024年上半年，深國際在大灣區累計獲地245萬平方米，包含位於深圳、佛山、中山的國家級物流樞紐、深國際智慧物流港等共計14個項目，已投營面積約81萬平方米，預計於2024年末將達到約237萬平方米。深國際將繼續聚焦物流主業發展，穩中求進地構建「水陸空鐵 + 智冷」全景物流生態。
深國際亦致力將ESG融入業務營運及發展規劃中，通過開展綠色建築認證，持續優化園區智慧系統建設及推進物流園區光伏發電、充電樁建設，實施園區節水等措施，打造綠色物流園區，以建立一個更具可持續性、更穩固的未來。
