主板|越秀地產股份有限公司(00123)大市值

“軌交+物業”模式成功落地 助力業績持續增長

越秀地產股份有限公司董事長林昭遠先生

越秀地產1992年於香港上市(00123),目前業務已擴張至中國18個城市,堅持“商住並舉”發展戰略,近年亦積極佈局新興業務領域,同時引入廣州地鐵成為戰略股東,合力開拓“軌交+物業”TOD發展模式,經營業績持續提升。

越秀地產踐行“商住並舉”發展戰略,已戰略性佈局中國最具活力的經濟帶,形成了以粵港澳大灣區為核心,以華中、華東、北方和西部四大區域為重要支撐的全國化佈局。近年來越秀地產又積極佈局養老產業、長租公寓、城市更新、產業地產等新興業務。2019年上半年越秀地產成功完成了首個“軌交+物業”項目的收購,同時引進廣州地鐵集團成為公司第二大股東。

經營業績持續提升 上半年合同銷售創歷史新高

2019年上半年,越秀地產實現營業收入約為人民幣217.9億元,同比上升114.4%,毛利率約為30.0%,同比上升4.2個百分點,權益持有人應佔盈利約為人民幣18.7億元,同比上升42.4%。核心淨利潤(不計投資物業評估淨跌/升值和淨匯兌損益)約為人民幣18.3億元,同比上升63.2%。錄得累計合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約人民幣369.0億元,同比上升31.9%,完成全年合同銷售目標人民幣680億元的約54.3%。合同銷售均價達到每平方米人民幣22,500元,同比上升10.8%。

“軌交+物業”模式成功落地 多元化增加優質土地儲備

2019年上半年,越秀地產成功完成了首個“軌交+物業”項目-品秀星圖項目86%股權的收購,同時引進廣州地鐵集團成為公司第二大股東,持有越秀地產19.9%的股份。品秀星圖項目屬廣州地鐵13號線官湖站上蓋物業,可售建築面積約為94萬平方米,將打造成超大型居住綜合體。

2019年9月10日,越秀地產公告行使兩份期權契約的權利,收購母公司越秀集團持有的蘿崗項目和陳頭崗項目各51%股權。蘿崗項目毗連廣州地鐵6號線香雪站,總建築面積為約94萬平方米,可發展由住宅樓宇及教育設施組成的大型綜合體。陳頭崗項目位於廣州地鐵22號線陳頭崗站上蓋,是番禺區罕有的大面積純住宅地塊,總建築面積約為88萬平方米。收購完成後,公司軌交物業項目的總建築面積將增至約320萬平方米,約佔公司總土地儲備的15%及一線城市土地儲備的36%。此兩項收購交易已於10月22日股東會上獲得高票通過。

展望未來,越秀地產將不斷超越,更加優秀,目標成為投資者喜愛的、市場領先的優秀房地產企業,並持續為股東創造價值。

杭州天悅江灣
廣州品秀星圖

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