穩健防守策略 提升物業競爭力
陽光房地產基金（00435）憑藉優質及多元化的物業組合、持續的防守性策略，並嚴謹的企業管治，過去財政年度無論於租金收入及物業資產淨值方面均錄得穩健增長。年內與大新銀行成功訂立於灣仔陽光中心的長期租賃協議，亦與本地共享工作空間營運商－theDesk於上環Strand 50推出全新共享工作空間，進一步穩固基金的持續發展步伐。
恒基陽光資產管理有限公司（陽光房地產基金管理人）之行政總裁兼執行董事吳兆基指出，儘管在全球經濟不明朗的氛圍下，基金仍於過去一年取得佳績，為此感到欣然。於過去五個財政年度，其基金單位持有人截至2019年6月30日的年度化回報率（包括分派）亦逾19%（來源：彭博），反映業務表現增長穩健。
引入策略性租戶 及持續資產增值
吳兆基續指，基金的寫字樓組合主要位於灣仔、上環、旺角等非核心商業區，普遍受惠於企業遷往非核心地區減省租金成本的趨勢。今年8月，基金與香港其中一家最具資歷的本地銀行機構－大新銀行簽訂長期租賃協議，後者將於2020年底進駐，成為基金旗艦物業的主要租戶，承租該大廈約22%的可租用面積。基金管理人十分高興及歡迎大新銀行的進駐，深信能有助提升該物業租戶組合的質素。
此外，基金於今明兩年，大幅增加資本開支，以提升主要寫字樓的競爭力及物業形象。當中包括投資5,000萬港元針對上環Strand 50的資產增值工程，工程包括低層外牆的翻新、新打造通往大堂至二樓的樓梯、位於二樓全新的平台花園及會議場地，並於地下引入時尚的餐飲及咖啡室。預期翻新工程將於第四季完成，務求為租戶帶來更理想的工作配套及服務。
民生消費定位 穩定零售物業收益
現時，陽光房地產基金於香港擁有11個寫字樓及5個零售物業，可出租面積合共逾120萬平方呎。基金的零售物業方面，收入貢獻主要來自兩個分別位於上水及將軍澳寶琳的民生商場－上水中心購物商場及新都城一期，於上一個財政年度錄得理想的租金收入增長。吳兆基表示：「雖然近期零售業有明顯放緩跡象，但由於該等商場一向以民生消費為定位，防守性較強，因此影響相對較為輕微。作為負責任的企業，對於個別受影響較大的商戶，我們定必積極考慮及實行各種方案，與之共渡時艱。」
與此同時，基金管理人自2014年起陸續為旗下主要物業完成冷氣機組更換工程，新都城一期的工程亦於去年4月竣工，報告期內耗電量錄得約19%的節省。基金管理人認為冷氣機組更換工程不單能節省成本，而且更支持環保減排，達至雙贏。展望未來，基金管理人將會繼續在「綠色」項目上投放資源，為基金持份者帶來更多裨益。
