越秀房產基金優質資產驅動成長 ESG評級提升強化融資優勢
從2005年抓住時代機遇成為中資REIT赴港上市「第一股」，到如今成為港股持有中國資產組合規模最大的REIT，越秀房產基金（00405）17年間總資產規模實現超過10倍增長。在2022上半年頗具挑戰的發展環境中，越秀房產基金仍逆勢實現了7%的收入增長，2022年GRESB評級又躍升至「綠色四星」。
越秀房產基金17年前成立時，只擁有城建大廈、白馬大廈、維多利廣場和財富廣場4大物業，之後陸續將廣州越秀金融大廈、廣州國金中心，上海越秀大廈，武漢越秀財富中心、星匯維港購物中心、杭州維多利收歸囊中，使旗下物業組合增至9項。核心城市地標性建築的持續納入，優化了越秀房產基金旗下物業組合，為增長注入源源不斷的新動能。截至2022年上半年，越秀房產基金的總資產規模達到443.21億元人民幣，實現超過10倍增長。
上半年逆勢實現7%收入增長 專業運營優勢突顯
在2022上半年頗具挑戰的發展環境中，越秀房產基金仍逆勢實現了7%的收入增長，整體出租率亦保持在88.8%的行業領先水準，旗下7個寫字樓項目，5個出租率超過90%。其中，2021年末新收購的越秀金融大廈，平均出租率提升至95.5%，續租率72%，續租租金較上一合約期增長7.5%，業績貢獻潛力持續釋放。
2005年上市以來，越秀房產基金的收入及分派等年均增長率常年保持在5%以上水準，連續16年將可分派收入進行全額分紅，為投資者帶來了穩定、可觀的回報。這些優秀的業績表現是建基於越秀房產基金的專業能力持續提升，將運營資產的價值最大化。圍繞這一核心，越秀房產基金不斷創新思維，在管道擴展和租戶結構改善的基礎上，越發強調智慧化、社群化的寫字樓產品與服務打造，借助產業鏈整合不斷強化運營效率。
綠色金融格局打開 GRESB評級升至四星
2022年11月，越秀房產基金憑藉綠色和可持續金融方面的優異表現，成功簽署三年期總值36億港元的可持續發展掛鉤貸款，繼續助力公司多項可持續發展目標的實現。在香港品質保證局（HKQAA）2022年12月1日舉辦的「香港綠色和可持續金融大獎2022」頒獎禮中，越秀房產基金榮膺「傑出綠色和可持續貸款發行機構（房地產信託行業）－卓越遠見可持續發展掛鉤貸款績效指標」及「氣候披露規劃先鋒機構」兩大獎項，預示著官方機構對越秀房產基金在綠色金融、可持續發展領域成績的充分肯定。
全球房地產可持續性標準(GRESB) 是房地產公司和基金可持續發展績效的最佳指標之一。在GRESB的評估中，越秀房產基金的評級穩步提升，從2021年首度參評GRESB獲得了「綠色三星」評級，至2022年，GRESB對越秀房產基金的評級已躍升至「綠色四星」。越秀房產基金是ESG發展的堅定踐行者，得到權威機構的認可實在感到鼓舞，未來可持續發展勢能將繼續不斷增強。
