主板|招商局商業房地產投資信託基金(01503)

協同母公司「雙百計劃」 招商房託灣區顯優勢

招商局商業房託基金執行董事郭瑾先生

深圳商用物業近年發展蓬勃,招商蛇口旗下招商局商業房託基金(01503)憑藉在深項目的黃金地段及優質配套優勢,成功在2021年上半年錄得亮麗佳績。招商局商業房託基金執行董事郭瑾表示,旗下物業組合位於深圳成熟發展位置,加上大灣區融合優勢,配合母公司招商蛇口公佈的在「十四五」底達至100個購物中心及每年100億營收的「雙百計劃」,對房託組合的增長潛力長遠發展充滿信心。

作為港股首個央企房託,他形容,組合內的物業是天生麗質,坐擁深圳內成熟發展地段的核心優勢,即使疫情初段曾向租戶提供租金補助,但整體經營很快重回正軌,而房託亦趁疫情機會,升級改造旗下物業,提升長遠競爭力。

2021年上半年招商局商業房託物業組合的租金全面提升,其中科技大廈的租金單價顯著增長逾10%。郭瑾指出,一個重大新租戶在第二季度承租科技大廈所有可出租樓面,推動出租率升至100%,而原科技大廈的部分租戶搬遷至數碼大廈及科技大廈二期,相應推進這兩棟大廈的出租率。

至於新時代廣場,租戶多為地產、金融等傳統大型企業,續租能力理想,在疫情及市場波動的情況下為房託帶來穩健的收入增長源泉。目前,新時代廣場的升級改造工程正在進行中,連同室外部分用地及地鐵周邊施工,整體預計2021年上半年可竣工。

物業位置佳 供應潮影響有限

根據「十四五」規劃,深圳將向國際化創新型城市邁進,商業區持續高速發展,預料在2035年,深圳人均地區生產總值將較2021年的基礎上升一倍。郭瑾提到,目前寫字樓及商場供應持續增加,出租率或受壓,但這些新供應集中在新開發的城市商業中心及區域的副中心,對深圳內成熟商業地區的影響相對較少。

隨著大灣區融合,區內人流及企業會加快流入深圳,加上深圳人口目前為國內最年輕的主要城市之一,而且消費能力高,配合高新產業的需求增長強勁,他說對房託旗下的物業組合升值潛力,以至深圳的房產市場長遠發展充滿信心。

央企背景享整合潮併購優勢

郭瑾補充,近期履新招商商管總經理的內地房地產界知名商管人員袁嘉驊,將推進母公司招商蛇口「雙百計劃」實施,重點提升旗下物業、品牌、人才及創新等多方面的經營水平,明確的發展目標有助長遠為房託注入更多優質商業物業並加快提升品質及價值。

另外,內地首批九隻公募REITs產品於2021年6月正式上市,其中就包括以萬融大廈、萬海大廈兩處產業園物業作為底層資產的博時招商蛇口產業園REIT(產品代碼:180101),該REIT將協同招商局商業房託基金(01503)完善母公司不同業態的輕重結合的雙REITs平台。

展望未來,郭瑾認為全球經濟形勢因疫情存在不明朗因素,但粵港澳大灣區受益與國內疫情高效防控,經濟發展穩定向好,且總體而言商業用地受影響較少,預料2021年市場上將有更多優質資產,為併購發展提供良好機會,而央企背景將有助其在整合潮中享有項目及資金上擁有顯著優勢。

作為港股首個央企房託,招商房託的五項物業天生麗質,坐擁深圳內成熟發展地段的核心優勢,長遠具備不俗的升值潛力。
母公司招商蛇口公佈在「十四五」底達至100個購物中心及每年100億營收的「雙百計劃」。
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