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主板|越秀房地產投資信託基金(00405)大市值

越秀房產基金上市15週年 與香港REITs共成長

越秀房產基金物業組合

越秀房產基金(00405)作為全球首支投資於中國內地物業的香港上市REIT,自2005年上市至今,總資產已從40億上升到超360億,資產規模增長超7.5倍,年復合增長超15%,2020年中期分派收益率高達6.2%,獲得2家國際評級機構穆迪及標普投資級評級,入選7項香港恒生指數,成為亞洲十大上市房地產投資信託基金之一。

開全球先河

“中國第一REIT”上市

香港REITs發展始於2005年,以領展、越秀房產基金、泓富產業信託共同上市作為標誌性事件。在此之前,2003年7月香港證監會發佈《房地產投資信託基金守則》明確了REITs的業務邊界、運營方式、收益分配方式等,為推行REITs打下法律基礎。兩年後,香港證監會修訂守則解除香港REITs投資限制,允許在香港上市的REITs注入香港以外的地產項目。這為REITs投資提供了極大的靈活性,也成為越秀房產基金上市的契機。

上市初期,越秀房產基金憑藉越秀地產注入的四項物業,擁有總建築面積16萬平方米的商業資產,物業類型涵蓋寫字樓、零售商場及專業市場。這便是越秀地產與越秀房產基金兩大平臺間商業金融化互動的雛形。

隨著2008年收購越秀新都會大廈、2012年“蛇吞象”收購廣州國際金融中心、2015年“出羊入滬”收購上海越秀大廈、2017年收購武漢地標物業“越秀財富中心及越秀星匯維港”、2018年“乾坤挪移”出售越秀新都會、收購杭州維多利中心等資本運作,從上市4個項目增至8個項目,建築面積從16.1萬平方米增至97.3萬平方米,資產規模從約42億元人民幣增至363億元人民幣;15年間,資產增長超過7.5倍。

大灣區推動房地產發展

佈局大灣區帶動盈利

大灣區旨在打造世界級城市群、國際科技創新中心等,對全球產業格局調整,包括資本、技術、人才等資源要素流動產生深遠影響。產業的拉動,也將刺激企業及人們對商辦、零售、倉儲物流、居住各方面的需求,成為全國最火熱的投資區域之一。對於不動產資產投資公司而言,一個嶄新的巨大機遇就在面前。樓宇作為灣區經濟的重要載體,未來大灣區存在龐大的發展需要,房地產行業將得以享受時代所賦予的紅利。

越秀房產基金於2005年12月21日在港交所上市,自上市伊始,越秀房產基金的物業組合就有3個位於廣州天河區,包括財富廣場、城建大廈均為區內著名甲級寫字樓,通過在珠三角地區運營零售、寫字樓及其它商業用途的物業,致力於為基金單位持有人提供穩定增長的回報,並為投資者提供內地房地產市場的參與機會。此後注入的廣州國金中心,更是珠江新城乃至全市的超高層地標建築之一,聚集全球知名企業及優質客戶,2020年受疫情的影響,廣州國金中心中期收入仍逆勢同比增長,展示了基金物業穿越經濟週期的投資抗風險能力。

至2020年,擁有的8個項目中,廣州佔據5個,上海、武漢、杭州各佔1個。根據越秀房產基金2020年中期業績公告,80%的收入來自於大灣區項目;目前越秀房產基金是港交所已上市的11隻房地產投資信託基金中,持有大灣區物業最多的公司之一。其中,越秀房產基金位於廣州的白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場及國金中心,截止2020年6月底估值高達人民幣271.61億元,包括廣州在內的珠三角地區經濟蓬勃發展,一直為越秀房產基金提供了理想的營運環境。隨著2019年大灣區規劃綱要落地,灣區內具有全球競爭優勢的產業將進一步加強,比如以香港、廣州為核心的現代服務業,利好強化產業動能。未來灣區將擴大金融業對外開放,深化內地與港澳金融合作,加上大灣區打造成由創新驅動的活動經濟體的過程中,各城市間資本、技術、人才等方面逐步實現互通互聯,未來房地產將擁有大量發展機會。

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