專注競爭優勢 勇奪4獎
駿利亨德森看好房企長遠價值
2020年疫情衝擊全球經濟，各國房地產需求及估值因社交措施，而短期大幅波動。駿利亨德森投資環球房地產股票聯席主管兼投資組合經理高博深(Tim Gibson)，擁有多年地產投資的豐富經驗，他認為地產是優秀的業務，能經得起疫情考驗；在通脹預期下，地產更是投資者的資產配置中理想的一環。
駿利亨德森投資延續多年房地產股票的基金管理佳績，在理柏基金香港年獎2021中贏得環球房地產股票類別三年、五年及十年獎，以及歐元區股票類別十年獎。高博深堅定地分享道：「遜色的業務，疫情過後只會更壞，但好的業務，在疫情難關後仍會是好的業務。」去年市場陷入悲觀情緒，有不少酒店、辦公室等優質資產以較低估值發售，為長遠發展提供理想的投資機會。
地產類型多元化
受惠科技人口變遷
隨著疫苗開始接種，舊經濟重新獲資金追捧，市場關注通脹變化，「今年情況較具挑戰，因有太多可能發生的情境」。然而，經濟百業需要房地產支持，個別地產板塊如工業類、物流類和科技類（如手機訊號塔、數據中心）等，卻受惠於電子商貿、雲計算，以及不斷變化的人口結構，在長遠有強力及持續增長的需求。
在疫情下，不少企業實施在家遙距工作，並已成為社會的新習慣，令人重新檢視企業在新常態下租用或購置辦公室的必要。高博深指出，去年情況或令人產生家居或咖啡店可代替辦公室彈性工作的錯覺，事實上，市場總是對辦公室有更多需求，即使是國際科技巨企，都已開始租用更多辦公室，他們需要實體的地方去讓團隊實時互動，提升生產力。由商業角度出發，物業始終是有形資產，對企業有一定吸引力，而且不是所有工種都適合在家工作。
他強調房地產的獨有市場價值，「正如疫情下，大家可以網上購物，不用到街上的零售商舖，但旅行的體驗則是難以取代的」，酒店及旅遊等相關房地產，在環球經濟重啟後，將會重新獲得注視。
住宅類房產重拾升勢
為刺激經濟，不少國家政府推出強力的經濟及貨幣政策，高博深認為，在過去5年，主要城市的房地產價格大幅上升，創造不少財富。隨著市場的資金更富裕，房地產是投資組合中對抗通脹的元素之一，其中住宅類房地產剛開始重拾升勢，「至於在經濟周期的何處，則視乎目標房地產在世界哪一個城市」。
現時環境、社會及管治（ESG）理念在投資市場呼聲漸高，高博深認同ESG應是任何主動投資過程的必有部份，在投資企業時應投入更多關注及指導，定期評估團隊的ESG的改善情況，從而提出長遠進步的意見。隨著各國訂立碳中和目標，未來將有更多企業願意投放資源提升ESG評級，包括增加綠色建築等。
談到管理基金的成功之道，高博深笑言，回顧過去二十年的管理經驗，他專注於自己的競爭優勢，研究及投資自己熟悉的領域，保持團隊方向簡潔及一致性，配上適合的團隊及投資管理哲學，自然能乘風破浪，迎難而上。
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