商品房及居住房應分開

近年，不斷有報導指內地人來港置業炒高樓價，亦有調查顯示香港人的民生問題中最痛苦就是住屋。究竟香港問題出在哪？事實上，早於十多年前已有不少東南亞華僑來港買樓。他們也不是在香港居住，買樓只是為收租。面對住屋問題，香港建築師學會本地事務部副主席何文堯認為香港一直「落錯藥」﹗何文堯指出，香港住屋問題歸根究底就是住房商品化。整個社會不是天價豪宅，就是公屋，中間明顯出現斷層。興建樓房不是為解決居住問題，而是為獲取最大盈利，故治本清源應先分開居住及商品房。

住房商品化解釋了為何樓宇會經常出現「發水」的情況。何文堯指出，發展商可決定提供的設施標準，但法例同時限定最低標準。例如升降機大小﹑走廊大小﹑走火通道及窗戶等，一律有最低建築標準。何文堯認為，由於住房商品化，故此發展商可以最少的材料，換取最大的利潤。他更指出，在推出限制「發水樓」措施前，平均「發水」面積高達百分之二十三。何文堯認為，今時今日的狀況是資本主義發展至兩極化的結果，所以應在兩極中為城市注入一些人性化為元素，建一些為人而非利潤而建的樓房。

填海為最可行的發展方向

然而，香港大部分土地經已落入私人業權，政府若要重取發展主導權難度相當高。因此，何文堯認為填海是現階段比較可行的方向。他更建議可就填海，舉辦概念設計比賽，供環保人士及專業人士共同構思創意想法，將傷害減到最低。

例如填出來的新土地並非馬上建樓，反而將之變為綠色地帶。何文堯指出，新土地大可作土地儲備，只要不是一幅石屎地去曬太陽就可以了﹗他認為，即使是填海，還可以有很多創意的想法。

香港近廿年並非無好建築

對於有觀眾指香港近廿年似乎鮮出名建築，何文堯並不太同意。他指出，在建築師角度，好的建築並非標奇立異。試想像若果彌敦道五十幢建築物都具標誌性，這是一個怎樣的城市？何文堯就很喜歡嚴迅奇處理半島酒店項目時對原有建築的尊重和保護。他認為「先有伯樂，才有千里馬。」建築師面對的困境除了法例，最大制肘就是業主。以他多年經驗，要設計一個好建築先要有一個好業主。

何文堯分享，曾跟隨貿發局到中東。中東簡直把香港視為「神」。中東人很想把杜拜打造成「中東的香港」。因為香港這城市有很多他們夢寐以求的優點，所以何文堯認同陳博士所說，香港人首要關心香港，其次是不可妄自菲薄，更要做好自己本份。

工廈改建未必符市民期望

回應在場中學生問及工廈改建看法時，何文堯以觀塘區為例，指出活化工廈措施推出至今，即使暫未見成功例子，但工廈樓價已炒高至近寫字樓價格，呎價也高達萬多元，原因是市場己見到工廈的發展潛力。故此，若以改建工廈換取臨時住房，將對住宅的標準降低，市民最終亦未必能夠接受。

何文堯亦指出，建新樓時不要忘記舊有樓宇。若果只把所有資源投放在新樓，十年後只會多了幾十萬破爛不堪的舊樓。因此，他提出先要保留或令現有樓宇可更健康安全地使用。其次，能源效益是現有幾萬幢舊樓宇面對的最大問題，香港建築師學會亦已跟進兩年多，也是各界需要關注的方向。最後，何文堯認為市民應鞭策政府，監督政府部門，令城市空間的質素可以改善。