「香港還會更差嗎？」

要知道如何可以生活得更好，沈埃迪建議我們先檢視刻下香港的狀況。他指出，現時香港的樓價比九七年有過之而無不及；九七年，當時私樓家庭月入中位數是約二萬元，而現在約為三萬元，升幅不算多；九七年的一手樓價是五百幾萬，為入息的二百四十倍，而今天的一手樓價是八百幾萬，為月入的二百八十倍；今時今日住在私樓的中產家庭，要用超過二十年時間，才能抵銷一手樓價，二手樓價也要十四年；根據差餉物業估價處署統計，全港私人住宅單位內，超過一半的實用面積低於五百呎，低於四百呎也多於百分之三十；今天還有一些新樓盤推出是一些面積少於二百呎的單位，但是呎價卻要高達二萬多元一呎；參考亞洲鄰近地區的最低居住面積標準，香港是最低的，台灣比較高些，有四百七十呎。他提議大家可從以上的比較數字，反思現在的香港是否已到達最壞的境地，抑或還有機會更差？

「健康生活環境遠勝數字搬弄」

談到香港的住屋問題，人們往往著眼於數目，例如︰有幾多公頃的土地儲備？可以興建多少住宅單位？有多少公營？多少私營？有幾多公頃土地可供發展？如何提高供應去滿足需求？然而，香港建築師學會原會長沈埃迪認為這些數字搬弄無助解決根本問題。他指出，我們要從人的需要出發，了解怎樣的住屋才能符合人的生活環境條件，而不是只顧把樓宇建得更高更密。

最近市場有爭議聲音，認為應減少郊野公園面積以增加住宅用地。沈埃迪回應，支持者的論點大都基於個人想法，並沒有顧及平衡碳排放的需要。他指出實際現況是，香港每年二氧化碳總排放量為四千二百至五百萬噸，不計將來GDP增加後有機會增加的碳排放量，基於每棵成長的樹可以吸收二十三千克的碳，香港需要十一萬公頃的林地，或者是十億棵樹才可以平衡現階段的碳排放量。香港現時所有的綠化面積，包括所有郊野公園面積，都只有七萬五千公頃，而且林地只佔二萬五千公頃。可以計算得到，我們需要平衡碳排放，整個郊野公園只做到五分一的工作。因此他提醒，考慮興建樓宇的時候，不要只看數目，而忘記宜居的首要條件是健康的生活環境。

沈埃迪還指出香港需要的是一個具體的住屋環境及人口控制的長遠政策，單靠提高供應是不能解決住屋問題的。我們應該要知道甚麼是香港人最基本的生活及居住環境的標準，有了這個標準，就能衍生出較清晰的人口概念，日後所有的政策制訂及長遠規劃，無論是生育計劃、外來移民、教育醫療、社會基建等，都不難制訂。

「人類須尊重自然環境」

一般人以為綠色環境等同生態環境，沈埃迪強調其實是兩回事。大家買樓時，可能會發現發展商在平台花園上種了很漂亮的樹和花，以為那就是營造了生態環境，但那只是一個綠化環境。因為生態環境不能人造出來的，也不能是切割的。他認為大家要知道，現實是不能造片草地就有小鳥來，也不是說建個小樹林，就有小兔子。生態環境雖然是一門深入的學問，但沈埃迪認為人類最重要是學會如何與自然環境生活，而非克服自然，尊重自然環境，人類生活也會有改善。