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主板|越秀地產(0123)大市值

支持粵港澳大灣區發展戰略 實現業績穩定增長

越秀地產股份有限公司董事長林昭遠先生

越秀地產(0123)發展內地房地產業務已有三十五年歷史,而在香港上市也已逾二十五年,近年來聚焦粵港澳大灣區、長三角和中部三大核心城市群,利用母公司的資源優勢和國企資源平臺優勢,住宅開發和商業經營業務齊頭並進,經營業績平穩增長,精細化管理不斷提升,正穩步發展為競爭力獨特、績效良好、資本市場認可、綜合實力領先的城市運營商。

越秀地產擁有三十五年的房地產綜合開發運營管理經驗,致力於做優做強住宅和商業開發經營業務,開發產品涵蓋住宅、寫字樓、商業、酒店等多種業務類型,並成功打造了廣州新城市名片、樓高432米的廣州國際金融中心。於2018年6月30日,越秀地產持有越秀房地產投資信託基金(0405)34.44%的股份。越秀房地產投資信託基金是全球首只投資於中國內地物業的房地產投資信託基金。近年來,越秀地產還積極開拓城市更新、養老產業、長租公寓等新業務。

經營業績穩定增長

2017年,越秀地產實現營業收入約為人民幣237.9億元,同比上升14.0%。毛利率約為25.7%,同比上升4.9個百分點。權益持有人應佔盈利約為人民幣22.6億元,同比上升46.8%。核心淨利潤(不計投資物業評估淨跌/升值和淨匯兌損益)約為人民幣23.5億元,同比上升36.7%。

2017年,越秀地產錄得累計合同銷售(「合同銷售」包括了合營公司項目的銷售)金額約人民幣408.7億元,同比上升35.1%,完成全年合同銷售目標人民幣360億元的約113.5%。合同銷售均價達到每平方米人民幣18,400元,同比上升 41.5%。

2018年上半年,越秀地產充分發揮境內外多元融資渠道的優勢,加強資金管理,優化融資模式,有效降低資金成本。上半年越秀地產成功發行 8億美元 3年期和 4億美元 5.5年期公司債券,票息率分別為 4.875%和 5.375%,優化了債務年期組合和債務結構。2018年上半年末,越秀地產的現金及現金等價物及監控戶存款總額約為人民幣 258.3億元,較年初上升 24.2%;淨借貸比率為 64.3%,較年初下降 8.5個百分點。

大灣區發展優勢明顯

截至2018年6月30日,越秀地產的總土地儲備約為 1,822萬平方米。越秀地產在區域發展佈局上,以大灣區、長三角和中部地區為三大增長極。越秀地產的土地儲備分佈於全國 13個城市,其中約 85%位於大灣區、長三角和中部三大核心增長區域。

建設粵港澳大灣區是重要的國家戰略,越秀地產已將粵港澳大灣區確立為後續發展最重要的區域之一。越秀地產在大灣區已經佈局廣州、香港、佛山、江門、中山等五個城市,截至2018年6月30日土地儲備達到899萬平方米,占總土地儲備的49%。越秀地產還於今年5月被納入恒生滬深港通大灣區綜合指數。

展望未來,越秀地產將不斷提升企業經營管理能力,加快項目周轉速度,推進成本控制,進一步提升企業利潤水準,並不斷完善長效激勵機制,激發企業發展的內生動力,推動業務實現快速和高質量發展,不斷為股東創造價值。

廣州南沙濱海新城

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