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主板|陽光房地產基金(0435)

敏睿管理 持續優化物業組合

陽光房地產基金之管理人 — 恒基陽光資產管理有限公司行政總裁兼執行董事吳兆基先生

陽光房地產基金(0435)為房地產投資信託基金(REIT),現時於香港擁有11個寫字樓及5個零售物業。受惠於本港地產市場持續暢旺,加上敏睿的資產及資本管理,以及審慎的風險管理,基金一直保持穩定發展。陽光房地產基金對於企業管治、人才培訓及傳承尤為重視,同時積極推動環保以及履行對社會關懷的責任,成為行業典範。

陽光房地產基金為投資者提供投資於多元化物業組合的機會,其物業組合具有地理優勢,寫字樓物業主要分佈於核心商業區包括灣仔、上環及中環,以及非核心商業區例如旺角及北角,而零售物業則主要座落於地區性交通樞紐及新市鎮,包括上水、將軍澳及元朗,以及人口稠密的市區地點,可出租面積合共約123萬平方呎。

積極資產再循環策略

陽光房地產基金之管理人 — 恒基陽光資產管理有限公司行政總裁兼執行董事吳兆基指出,基金一直採取敏睿的資產及資本管理策略,持續為收入及分派帶來良好貢獻。「過去兩年,我們積極進行資產再循環,如出售非核心物業、收購可產生協同效應並具潛力的物業,從而持續優化物業組合的回報,以抗衡市場不時的動盪。」

於2018年6月30日止財政年度內,陽光房地產基金成功以6.58億港元收購位於旺角的豐順商業大廈,並以物業估值溢價133%出售紅磡俊暉華庭物業。於該財政年度內,基金的物業收入淨額按年增長3.6%,年度可分派收入按年上升3.7%至4.5億港元,表現理想。

吳兆基表示:「我們致力透過不斷優化物業質素、客戶服務、空間規劃及設計和環保意識,持續提升我們的表現。近數年來,我們已投放逾4,000萬港元,逐步為物業進行冷氣機組更換工程,藉以減排節能,為環境帶來長期裨益,同時有助提升物業價值,締造雙贏局面。」

他續指,基金近年亦積極進行基金單位回購,提高每基金單位資產淨值。

關係為本 關心社群

吳兆基認為,陽光房地產基金得以保持穩定的可持續發展,建基於多項重要因素,例如人才培訓與傳承、良好企業管治、重視環保及社區關懷等。「追求員工卓越的表現,我認為必須以關係為本。除了培訓及關心員工外,傳承亦非常重要。悉心指導及分享經驗,才能讓員工充份發揮,與企業一同成長。」

陽光房地產基金致力履行企業公民責任,積極舉辦及參與不同類型的社區活動,例如與香港中華基督教青年會合作,贊助「陽光小鐵人」親子競技,旨在協助低收入家庭的子女建立自信,同時提升他們的健康生活意識及促進親子關係。另外,陽光房地產基金亦連續多年贊助慈善機構「書送快樂」舉辦「書送快樂日」,大力推動惜書文化。今年,陽光房地產基金更冠名贊助由香港弱能兒童護助會主辦的《童步行》尋寶樂及嘉年華2018,為建立本地罕見病資料庫籌募經費。

展望未來,吳兆基指陽光房地產基金將持續優化物業組合,並繼續審慎考慮投資本地及/或海外物業,「基金一直保持穩健的財務狀況,有利未來於合適時間進行物業收購。我們一直以香港為家,隨著中國政府推動粵港澳大灣區發展,相信將利好相關的寫字樓及商場項目。因此我們會尋求不同的投資機遇,發掘具增長潛力的項目,致力為基金收入帶來良好貢獻。」

旗艦零售物業 - 上水中心購物商場

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