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主板|冠君產業信託(2778)大市值

為物業創造優勢 提升資本價值

冠君產業信託行政總裁王家琦女士

2006年在港交所上市的冠君產業信託為一房地產信託基金,主要持有花園道三號及朗豪坊商場連辦公樓兩幢地標性物業。憑藉「力求創新,引領行業」的理念,冠君產業信託為其下物業創造優勢,致力提升物業的價值。截至2018年6月30日,總物業估值為807億港元,較去年年底的767億港元增長5.3%。

冠君產業信託以取得最佳租金收入、高出租率、高續租率和具質素的租戶組合,作為投資管理策略並取得成功。現時中環花園道三號的出租率創下歷年新高至98.8%,新訂租金亦節節上升。行政總裁王家琦認為現時中環的辦公室供不應求是租金上升的原因之一:「雖然在外圍因素影響下經濟或會轉弱,但中環優質地段寫字樓的需求仍然很大,而且商務中心及共享工作空間對位於黃金地段寫字樓的需求亦一直有增無減。」

外圍波動影響細

王家琦續指:「雖然加息週期已展開,但信託積極管理利率風險。」冠君產業信託已於較早前將部份利率由浮息轉為定息,定息借貸比例超過五成。

上半年香港的零售市道暢旺,整體按年上升13.4%,朗豪坊商場租戶的表現更佳,按年升23.5%。有指在中美貿易戰及人民幣貶值等影響下,零售業將會有所放緩,但王家琦並不認同:「在過去的十一黃金週市況暢旺,朗豪坊商場人流有單位數增長。高鐵開通亦有助吸引更多內地遊客到港。」

運用科技和創意破格求進

為了吸引更多顧客到訪朗豪坊商場消費購物,信託不斷舉辦多元化的市場推廣活動。以潮人作為目標顧客的朗豪坊,在暑假期間展開一連串以「梳乎蛋Gudetama」為主題的展覽和活動,吸引年輕人紛紛到訪並分享至社交網絡,引進科技元素虛實整合,以Chatbot與顧客互動。王家琦認為活動十分成功:「我們因應著『佛系』的潮流話題開展是次推廣,以受歡迎的梳乎蛋吸引不少年輕人來到朗豪坊,帶動商舖和食肆的生意。」

推廣工作與生活平衡

為了讓租戶的員工煥發身心,減少壓力並提升工作效率,信託積極舉辦了不同的活動。例如最近在花園道三號舉辦了『辦公室椅子瑜伽』活動,讓參與者能夠簡單地運用一張椅子,以不同伸展動作配合呼吸練習,就能夠進行瑜伽練習。王家琦表示:「花園道三號擁有不少舒適的戶外綠化空間,而且鄰近香港公園,是大廈林立中的綠州,能為企業租戶和其員工,提供一個工作和生活平衡的環境。」

為租戶著想之餘,信託亦希望員工能夠開心和享受工作。王家琦希望給予員工較大的工作自由度,能令他們獲得更多的滿足感:「讓他們感受到自己是團隊的一員,並且一同創造成功。」

朗豪坊商場運用科技和創意破格求進,策略性地為顧客帶來獨特的嶄新體驗。
最近在花園道三號舉辦了『辦公室椅子瑜伽』活動,鼓勵寫字樓租户煥發身心。

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